大连安置房如何办理房屋抵押贷款?

大连安置房如何办理房屋抵押贷款?
 

  安置房想要抵押房屋贷款，首先要确认安置房是否符合抵押条件，比如是否取得完整产权等，然后按相应流程向合适的贷款机构提出申请、经过审核评估等环节，若满足要求便能办理抵押并获得贷款。接下来为大家详细介绍具体申请步骤。

一、确认安置房是否可抵押

1、产权情况

安置房分为多种类型，有的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房，这类房屋在取得房产证后通常可以进行抵押。还有的是因房产开发等因素而动拆迁，通过其他途径安置给被拆迁人，这类可能需要住满一定年限(一般 5 年左右，各地规定有差异)且补缴土地出让金等费用取得完全产权后，才具备抵押资格。所以，你要先弄清楚自己的安置房属于哪种情况，查看房产证上的产权性质以及是否有限制抵押的相关标注等内容。

2、政策规定

不同地区对于安置房抵押的政策是不一样的，有些地方可能相对宽松，只要符合基本产权要求就允许抵押，而有些地方会有更严格的限定条件，比如对安置小区的整体规划用途、房屋交易流转的限制等方面的考量。可以向当地的房产管理部门、不动产登记中心咨询了解本地区关于安置房抵押的具体政策要求。

二、选择贷款机构

常见的贷款机构有银行、正规的金融公司等。

1、银行：银行办理贷款的优势在于贷款利率相对较为稳定且较低，贷款流程规范、安全可靠。不过银行对抵押物和借款人的要求通常比较严格，会细致审查借款人的收入情况、信用状况以及安置房的产权完整性等。而且银行审批时间可能会长一些，从申请到放款或许需要较长的等待周期。

2、金融公司：金融公司的办理手续可能相对简便一些，审批速度有时会比银行快，对借款人部分条件的要求没那么苛刻。但金融公司的贷款利率往往会比银行略高，整体的借贷成本相对增加。借款人要根据自身的实际需求、还款能力以及对资金到账时间的急迫程度等因素，综合考虑选择合适的贷款机构。

三、准备相关材料

1、基本证件材料

需要准备好身份证、户口本等能证明个人身份及户籍信息的证件，这些是确认借款人身份的基础资料。

2、安置房相关材料

要提供安置房的房产证，这是证明房屋产权归属以及房屋基本情况的关键材料。如果涉及之前提到的补缴土地出让金等情况，还要准备好相应的缴费凭证，以证明房屋产权已经达到可抵押的完整状态。此外，像购房合同、安置协议等也最好一并准备好，方便贷款机构全面了解房屋的来源及相关情况。

3、收入证明材料

贷款机构需要评估借款人的还款能力，所以要准备好诸如工作单位开具的收入证明、银行流水明细等材料，让贷款机构知晓你有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。

四、提出贷款申请

携带准备好的材料前往选定的贷款机构，按照其要求填写贷款申请表，在申请表中如实填写个人信息、安置房信息、期望贷款额度、贷款用途、还款期限等相关内容。确保填写的信息准确无误，因为后续贷款机构会依据这些信息进行审核，如果发现信息不实，很可能导致申请被拒。

五、贷款机构审核

1、资料审核

贷款机构收到申请后，会对借款人提交的各类资料进行仔细审核，核实证件的真实性、完整性，查看安置房是否确实符合抵押条件，并且确认借款人提供的收入证明等材料能支撑其还款能力。

2、实地勘察(可能涉及)

部分贷款机构为了进一步确保抵押物的真实情况，可能会安排工作人员到安置房所在地进行实地勘察，查看房屋的实际状况、是否有人居住、周边环境等情况，以此综合判断抵押物的价值及风险程度。

六、房屋评估

如果资料审核等环节通过，贷款机构通常会安排专业的房产评估机构对安置房进行评估。评估人员会考虑房屋的地理位置、面积、户型、房龄、装修情况以及当地房地产市场行情等多方面因素，给出房屋的评估价值。这个评估价值会直接影响最终能贷到的款项额度，一般贷款额度是房屋评估价值的一定比例，不同贷款机构规定的这个比例会有所不同，常见的在 50% - 80% 之间。

七、签订合同

经过审核和评估后，若安置房和借款人都符合要求，贷款机构会与借款人签订正式的抵押借款合同。合同中会明确约定贷款金额、贷款利率、还款方式(比如等额本息、等额本金等常见方式)、还款期限、违约责任等重要条款。借款人务必认真仔细阅读合同的每一项条款，对于不明白或者有疑问的地方，要及时向贷款机构工作人员询问清楚，避免日后因合同理解不清而产生纠纷。

八、办理抵押登记

签订合同后，需要携带相关材料到当地的不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。按照不动产登记部门的要求填写申请表、提交房产证、抵押借款合同等资料，办理完成后，不动产登记部门会在房产证上做相应的抵押登记标注，表明该房屋已处于抵押状态。

九、放款

在完成抵押登记等所有手续后，贷款机构会按照合同约定的方式和时间，将贷款款项发放到借款人指定的银行账户中，借款人就可以使用这笔资金了。

总之，大连安置房抵押房屋贷款的办理有一套严谨的流程，需要借款人认真对待每一个环节，充分了解相关要求和注意事项，这样才能顺利通过抵押安置房获得贷款。