大连房产抵押贷款有哪些？

大连房产抵押贷款有哪些？

  往往提到住房贷款，大家往往容易想到在买房的时候按揭，然后慢慢的还贷，但这其实只是住房贷款中的一种，那么大连住房贷款有几种呢？今天来告诉大家。 

1、大连住房担保委托贷款

 这种类型的住房贷款，指的是住房资金管理中心对房改资金进行使用，委托商业银行向那些购买住房的缴纳公积金的借款人或者是离职退休员工贷出的贷款。这种贷款必须要贷款人或者第3人拿出财产抵押担保或者是保证担保、还有质押财产担保等。

2、大连住房组合贷款

 这种类型的住房贷款，大家应该也不陌生，就是指贷款人满足商业贷款的条件下，同时也符合使用公积金贷款买房的要求，贷款人如果想要买当地的住房，当公积金贷款额度不够买房时，便可同时申请银行的商贷和公积金贷。

3、大连住房商业性贷款 

商业类型的贷款，指的是银行将自己的信贷资金拿出来放贷款，是一种自营性的贷款。当具有民事行为能力的购房者买房子时，可以直接将新房的房权拿来抵押，用新房来作为自己还款的担保，从而获得银行的巨额贷款。 

当然除了买新房贷款，也可以用自己的房子来抵押贷款，不过，用自己的住房抵押贷款，需要保证该房子产权完整，如果是还处于按揭还款当中，往往是不能办理贷款的。虽然也有二次抵押贷款，但严格地说，一套住房只能抵押给一家银行，若不将房贷归还完毕，无法办理新的贷款。  

也就是说，常见的住房贷款共有三种，也就是我们所说的商业贷款和公积金贷款，以及他们二者的组合。

三种贷款中，花费时间最长的是公积金贷款，但同样也是利息最低的，是刚需家庭购房首选。商业贷款虽然利率最高，但是整个流程下来时间很短，是急需用钱之人或者无法办理公积金贷款的人常用的贷款方式。组合贷款的话，好处就在于比商业贷款便宜一些，并且可以在公积金贷款额度不足情况下，买到价格较高的房屋，并且部分额度可享受到公积金贷款的优惠，办理时间和公积金贷款差不多。